Heb ik een bouwvergunning nodig voor een
zwembad?
Het plannen van een zwembad in uw tuin is een opwindende onderneming. Een van de eerste vragen die vaak opkomt, is of u een bouwvergunning nodig heeft. De regelgeving voor zwembaden kan variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van het zwembad en de locatie. Op deze pagina geven we u een overzicht van welke regels er voor privé-zwembaden er gelden in het Vlaams Gewest.
1. Wanneer heeft u geen vergunning nodig voor uw zwembad
Voor zwembaden die voldoen aan bepaalde voorwaarden, is geen stedenbouwkundige vergunning nodig. U mag dus uw zwembad vergunningsvrij bouwen als u zwembad:
• Niet-overdekte constructies (waaronder het zwembad dus valt) mogen maximaal 80 m² groot zijn. Concreet betekent dit alle niet-overdekte constructies, zoals je zwembad, terras, oprit, tuinpaden, … in je zij- of achtertuin niet meer dan 80 m² mogen innemen.
• Het zwembad moet in de zij- of achtertuin liggen.
• Het zwembad moet minstens 1 meter van de perceelsgrens blijven.
• Het zwembad mag maximaal 30 meter van de woning verwijderd zijn.
• Het zwembad mag niet overdekt zijn
Let op: Zelfs als een vergunning niet vereist is, kan er nog steeds een meldingsplicht van toepassing zijn. Raadpleeg zeker even de lokale voorschriften en plannen van uw gemeente. Indien er een melding verplicht is, kunt u deze indienen via het Omgevingsloket. De werken mogen dan starten de dag nadat u een aktename van de bevoegde overheid heeft ontvangen (ong. op een termijn van 20 tot 30 dagen na de melding). Als u na deze periode geen aktename ontvangt, wordt dit beschouwd als een stilzwijgende aktename en mag u alsnog de werken starten.
Voorbeeld van een zwembad zonder vergunning
U wil graag een zwembad bouwen in de achtertuin met een oppervlakte van 40 m². Het zwembad bevindt zich binnen een afstand van 30 meter van de woning. In de tuin is er ook een niet overdekt terras van 20 m² en een oprit van 15 m².
In dit geval heeft u dus geen vergunning nodig voor de aanleg van het zwembad. De totale oppervlakte van de niet overdekte constructies zijn samen kleiner dan de maximale 80 m² ( 40 + 20 + 17 = 77 m²)
Advies: Bent u nog steeds niet zeker of je een vergunning nodig heeft voor uw zwembad? Bespreek uw zwembadproject met ons en ontvang ons vrijblijvend advies op maat van uw project.
2. Wanneer heeft u wel een vergunning nodig voor uw zwembad
Indien uw project dus niet binnen deze richtlijnen vallen heeft u dus een vergunning nodig.
Let op: Ook uw gemeente kan extra regels hanteren. De aanleg van het zwembad mag bijvoorbeeld niet in strijd zijn met lokale plannen (gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen en bijzondere plannen van aanleg) of voorschriften van verkavelingsvergunningen. Bij twijfel dus best even contact opnmene met uw gemeente.
Dankzij onze jarenlange expertise hebben we natuurlijk ervaring met de aanvraagprocedure en de verschillende gemeentelijke voorwaarden. Wij helpen u in uw vergunningsaanvraag en bieden we alle nodige informatie die u nodig heeft.
3. Hoe verloopt een aanvraagprocedure?
Gelukkig geldt het aanleggen van een zwembad als een “eenvoudige ingreep” en kan dit gebeuren via het snelinvoerloket via de website omgevingsloketvlaanderen.be. Je hoeft enkel de aangegeven stappen te volgen en houdt ook volgende documenten bij de hand:
• Het plan van inplanting
• De constructietekening
• 3 foto’s die de plaats van de werken in beeld brengen
• De omschrijving van de werken en/of gebruikte materialen
• De omschrijving van de werken en/of gebruikte materialen
• Een evt retributiebewijs indien van toepassing
Wat als je vergunning geweigerd wordt?
Werd uw zwembadvergunning geweigerd door uw gemeente? Dan kunt u binnen de 30 dagen beroep indienen tegen deze beslissing bij de provincie. Uiteraard kunt u ook overwegen om een aangepaste aanvraag in te dienen. Hou er rekening mee dat wanneer u beroep aantekent, u dit ook met de nodige argumentatie zal moeten motiveren. Ook na een eventuele weigering in beroep heeft u terug 45 dagen de tijd om opnieuw in beroep te gaan bij de Raad van Vergunningsbetwistingen.
Advies: Om weigering van uw zwembadvergunning zoveel mogelijk te vermijden kunt u best uw project met ons bespreken. Wij informeren u over de verschillende mogelijkheden, zowel van het ontwerp, de planning en de uitvoering van het project, maar ook op eventuele aandachtspunten waar u moet opletten bij de aanvraagprocedure.